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地產小辭典(一)『公共設施』的內容與比例近年來，強調配備健身房、SPA、游泳池等公共設施的建案屢見不鮮，因此詳賣房子細瞭解公設的內容與比例，是購屋前的必備功課。內 容坊間一般將公設區分為『大公』與『小公』兩種類型。 小公：該情趣用品樓層共同使用部分，一般包含當層樓梯間、電梯間與走道等。 比 例公設比代表公寓大廈的總樓板面積中，共同使用部分代償所佔面積的比例，也就是在房屋所有權狀的坪數中，公設所佔的坪數比例。而公設比例越高，代表可讓屋主專屬使用的空會場佈置間比例也會越小，但是相對的，可使用的公共設施也會比較多。而目前各類型產品一般的公設比例範圍如下： 五樓以下酒店經紀公寓：無電梯公寓若無休閒設施，僅計算樓梯間及機電設備空間等，一般在十五％左右；有休閒設施，則在十八％至二十結婚西裝％之間。電梯公寓因需加入電梯間面積，公設比在二十四％至二十五％之間。 七樓以上電梯大廈：公設比約在二十三％售屋網至二十七％之間，若是大型社區，公設比可能就會超過三十％。 套房：因各樓層走道空間較大，公設比一般在三十％至酒店兼職三十五％之間。若有其他休閒娛樂設備較完善的規劃，公設比甚至還有可能超過三十七％呢！ 總之，在購屋前，比對房租屋網屋所有權狀內容，仔細瞭解公設內容，並衡量自身需求，評估未來使用的機會是否合乎支出成本，這才是最具智慧的現代買屋購屋人。
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