地產小辭典(一)『公共設施』的內容與比例近年來,強調配備健身房、SPA、游泳池等公共設施的建案屢見不鮮,因此詳賣房子細瞭解公設的內容與比例,是購屋前的必備功課。內 容坊間一般將公設區分為『大公』與『小公』兩種類型。 小公:該情趣用品樓層共同使用部分,一般包含當層樓梯間、電梯間與走道等。 比 例公設比代表公寓大廈的總樓板面積中,共同使用部分代償所佔面積的比例,也就是在房屋所有權狀的坪數中,公設所佔的坪數比例。而公設比例越高,代表可讓屋主專屬使用的空會場佈置間比例也會越小,但是相對的,可使用的公共設施也會比較多。而目前各類型產品一般的公設比例範圍如下: 五樓以下酒店經紀公寓:無電梯公寓若無休閒設施,僅計算樓梯間及機電設備空間等,一般在十五%左右;有休閒設施,則在十八%至二十結婚西裝%之間。電梯公寓因需加入電梯間面積,公設比在二十四%至二十五%之間。 七樓以上電梯大廈:公設比約在二十三%售屋網至二十七%之間,若是大型社區,公設比可能就會超過三十%。 套房:因各樓層走道空間較大,公設比一般在三十%至酒店兼職三十五%之間。若有其他休閒娛樂設備較完善的規劃,公設比甚至還有可能超過三十七%呢! 總之,在購屋前,比對房租屋網屋所有權狀內容,仔細瞭解公設內容,並衡量自身需求,評估未來使用的機會是否合乎支出成本,這才是最具智慧的現代買屋購屋人。
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