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　　亞奧金茂悅園林實景亞奧金茂悅樓體實景圖亞奧金茂悅樣板間實景
　　上周末，北京樓市久違的日光盤重現江湖。多個高端改善型項目開盤熱銷，在提振市場的同時，也證明瞭市場對高端改善型產品的強烈需求。值得註意的是，上周開盤多個項目均位於五環附近，可以說五環周邊已成為改善型人群公認的高端改善首選之地。
　　從2012年至今，北五環日光盤多次涌現，包括與北五環咫尺之遙的亞奧金茂悅，其產品四開四罄，2014年上半年四期產品入市更是以1小時售罄的佳績引領北五環高端改善市場。如今在市場和客戶均趨於理性的環境之下，北五環某項目的熱銷同樣吸引了市場萬眾目光。如此的相似，究其原因，與資源的稀缺性、產品綜合實力、高端改善產品的看漲市場預期等因素息息相關。
　　北五環區域受高端置業者認可
　　縱觀北京競爭激烈的樓市，五環周邊雲集了眾多高端改善型產品，市場爭奪可謂硝煙四起。而目前北五環一枝獨秀，能夠在激烈的市場競爭下達到開盤日光的成績，更驗證了北五環區域的價值稀缺性。
　　去年以來，北京土地供應熱點逐步向南傾斜，且多位於五六環之間。據統計，2013年北京共成交101宗住宅用地，其中通州、大興、房山排名前三。2012年至今，北四環、北五環土地成交價格居高不下。去年底，位於東北五環的孫河地塊以23.6億元成交，樓麵價摺合4.6萬元/平方米，刷新北京單價地王。
　　今年以來，北五環中軸路無土地上市及成交，未來供應的可能性也微乎其微。這也意味著，傳統改善型住宅集中的北五環區域，由於新增土地供應減少，以及旺盛的改善型需求，未來產品供應將更為稀缺。
　　實際上，近些年來，由於北五環區域內生活、商業配套的不斷完善，森林、社區公園環繞。伴隨著地鐵14號線、17號線的建設通車，區域內暢達的交通網絡將吸引更多改善型人群選擇在此置業。高端居住氛圍也日益濃厚，區域內的二手房價格也是一再攀升，萬科星城、招商嘉銘瓏原的二手房單價在5萬元左右，而世茂奧臨花園的二手房單價已達51000元到67000元之間。足見改善型購房者對區域的認可度，以及區域內均好性產品的升值潛力。
　　目前，北五環區域在售的新盤項目也已日漸稀少，伴隨著亞奧金茂悅在內的一批標桿項目絕版樓王的推出，未來想在區域里找到一套合適的新房將會難上加難。
　　五期精裝現房8月初開盤在即
　　位於北五環的亞奧金茂悅，作為方興地產旗下“悅”系的開山之作，面向城市中堅改善人群，從產品理念、設計、配套等多個方面為他們提供“全家庭”居住方案。自2012年首次開盤以來，亞奧金茂悅四期開盤當天售罄。熱銷的背後，實則是優質產品的強力支撐。據瞭解，亞奧金茂悅入市以來，經歷了4次升級，45項提升，實現園林、公共區域、精裝、家電全方位品質增配。
　　近期，亞奧金茂悅的五期7號樓王產品即將入市，據瞭解，7號樓王為最後僅剩的72套頂級產品，基於多次開盤升級的基礎，更添全套空調、冰箱、垃圾處理器等10項升級增配，並採取現房交付方式，實現所見即所得的品質保障。除此之外，作為最後的樓王產品，7號樓王不論從景觀視野還是公共空間都採用高端住宅配置，並對戶型設計和細節品質方面進行了全面升級。7號樓王主推的176-183平方米四居戶型，沿用金茂經典“半回字形”設計，將空間有序分割，確保家庭成員個人私密的同時又提供了更開闊的公共空間。而三套房及N+1式多功能空間設計，又為不同的家庭成員組合提供了更豐富的生活空間，滿足全家庭、全年齡的居家功能需求。3米層高、2.3米室內門、充滿禮儀感的入戶玄關、多重收納系統以及獨立衣帽間等，實現墅質生活體驗。
　　同時，伴隨著亞奧金茂悅園林的進一步呈現，項目承諾的“雙園生活”已近在眼前。亞奧金茂悅通過五重植被景觀營造，為業主提供“三季有花四季有景”的宜人景色。針對親子空間設計的戶外兒童活動區，安全、健康的設計用材，保證全家庭生活需求。同時，項目園林與鄰近的奧林匹克森林公園相呼應，實現雙園生活。
　　優質配套拉升置業熱度
　　改善型人群在選擇房子時，居住的舒適度固然是一個方面，但居住環境的成長性對他們來說更為重要。因此，只有教育、醫療、物業等配套齊備的均好性項目，方能滿足他們的全方位需求。
　　考慮到改善型購房者的需求，亞奧金茂悅在物業、教育、醫療等方面也不斷提升自身的綜合素質。
　　今年年初，北京市宣佈就讀小學和小升初均嚴格遵循就近入學原則，逐步取消共建生。這也進一步強調了擁有優質教育資源的學區房的重要性。2013年12月20日，景山學校與方興地產正式簽約，設立景山學校朝陽學校，預計將於2015年9月迎來第一次開學。景山學校朝陽學校完全承襲景山教育精髓，實現與總校一體化管理模式，全面提升項目增值空間。
　　物業配備上，秉承威斯汀酒店的物業理念，亞奧金茂悅將為業主提供全天候、全方位服務。同時，依托方興地產的高端資源平臺，為業主提供感受全新的生活體驗。未來，亞奧金茂悅還將積極引入專業綜合醫院進駐，高品質醫療資源，提供專屬特色醫療服務。
　　項目突出的優勢，得到了市場的認可，在五期樣板間開放當日吸引了2000餘人到訪，相信伴隨著項目開盤放量，將會再次成為北五環的成交熱點。
　　■ 數據
　　2013年北京共成交101宗住宅用地，其中通州、大興、房山排名前三。2012年至今，北四環、五環土地成交價格居高不下。去年底，位於東北五環的孫河地塊以23.6億元成交，樓麵價摺合4.6萬元/平方米，刷新北京單價地王。
　　今年以來，北五環中軸路無土地上市及成交，未來供應的可能性也微乎其微。
　　新京報記者 方王洋　　（原標題：北五環高端改善樓盤再現日光）